调控政策效果不理想的主要原因在于调控政策本身存在导向问题，即企图通过紧缩供给来达到抑制需求的目的，这主要表现在通过紧缩土地和信贷这两个渠道来抑制房地产过热。

近日，由国家发改委公布的关于房地产行业的几组最新数据再一次引起了大家对房地产宏观调控问题的讨论。其中房屋销售价格和房地产开发完成投资两组数据均持续走高，反映出当前房地产市场价格涨幅过快、投资过热的局面依然不容乐观。(东方早报4月18日)

调控政策存在导向问题

客观地说，2006年的房地产宏观调控应该说是历年来受重视程度最高、涉及相关管理部门最多、出台相关政策法规最多、调控力度和广度最大的一次。迄今为止，我们看到出台的包括金融、税收、财政、建设、土地、规划等方面的调控措施一应俱全。中央政府调控市场、稳定房价的决心不容置疑，但事与愿违的调控结果不得不再次让我们清醒。

笔者认为，调控政策效果不理想的主要原因在于调控政策本身存在导向问题，即企图通过紧缩供给来达到抑制需求的目的。这主要表现在通过紧缩土地和信贷这两个渠道来抑制房地产过热。为了配合抑制宏观经济过热，一些部门没有考虑到房地产市场的具体实际就采取了抑制房地产投资的政策。这不仅忽视了房地产市场供不应求的客观现实，也错误估计了市场需求的真实力量和弹性范围。

供不应求的矛盾没有改变

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